Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Saviostraat à Houthalen-Helchteren
Saviostraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,4 km au sud du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 41 adresses, numérotées de 3 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hout, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à355 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Ten Hout, 16 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Saviostraat en chiffres
Un prix par tronçon
Saviostraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 250 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 50 | 31 | 250 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 3 à 19, côté impair | 10 | 210 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 50 (Ten Hout), regroupe 31 des 41 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 50, 250 000 €) et le moins cher (n° 3 à 19, 210 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+19 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 3 à 49
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (36)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 95e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,4 km au sud
Bâti
Saviostraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 820 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Saviostraat : type de bâti et prix de référence
Saviostraat compte 36 bâtiments isolés sur 41 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Saviostraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Saviostraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hout et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hazelarenstraat relève du quartier Meulenberg, où la médiane 2022 est de 210 000 €, soit 16 % de moins que Ten Hout (250 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Saviostraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bakkersstraat (85 %) ; Ahornstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Ahornstraat) à 136 m² (Bakkersstraat) dans ces rues ; avec 180 m², Saviostraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Hazelarenstraat (77) et devant Sint-Leonardusstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelarenstraat | 150 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
| Elzenstraat | 250 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
| Bergstraat | 260 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
| Sint-Leonardusstraat | 370 m | Kwalaak · n.d. |
| Platanenstraat | 430 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
| Bakkersstraat | 430 m | Ten Hout |
| Varenstraat | 440 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
| Bremstraat | 450 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
| Schildersstraat | 480 m | Ten Hout |
| Ahornstraat | 520 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
Acheter Saviostraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Saviostraat
La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Saviostraat pèse 31 adresses sur les 559 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Saviostraat
Le prix est-il le même tout au long de Saviostraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 50 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 3 à 19 impairs : médiane 210 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Saviostraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Saviostraat est son quartier, Ten Hout : 245 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Saviostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 2 jumelés (5 %) et 36 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Saviostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Saviostraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Saviostraat à Houthalen-Helchteren ?
Saviostraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Ten Hout (n° 4 à 50, 31 adresses), Meulenberg (n° 3 à 19, 10 adresses).
Vous vendez Saviostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode