Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Ontginningstraat à Houthalen-Helchteren
Ontginningstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hout, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à355 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Ten Hout, 16 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Ontginningstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ontginningstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 250 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 23 | 250 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 27 à 33, côté impair | 3 | 210 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Ten Hout), regroupe 23 des 26 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 26, 250 000 €) et le moins cher (n° 27 à 33, 210 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+19 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 33
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 161e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Ontginningstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ontginningstraat : type de bâti et prix de référence
Ontginningstraat compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ontginningstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ontginningstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hout et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Beukenstraat relève du quartier Meulenberg, où la médiane 2022 est de 210 000 €, soit 16 % de moins que Ten Hout (250 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Houthalen-Centrum-Oost (346 000 €, par Brelaarstraat). Avec 100 % de 4 façades, Ontginningstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Keverstraat ; Riddersplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Poortersplein) à 152 m² (Keverstraat) dans ces rues ; Ontginningstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Wildrozenstraat (29) et devant Keverstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenstraat | 160 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
| Snijwitstraat | 180 m | Ten Hout |
| Brelaarstraat | 200 m | Houthalen-Centrum-Oost · 346 000 € +38 % |
| Keverstraat | 220 m | Ten Hout |
| Poortersplein | 230 m | Ten Hout |
| Wildrozenstraat | 250 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
| Vlinderstraat | 270 m | Ten Hout |
| Riddersplein | 290 m | Ten Hout |
| Meulenbergstraat | 300 m | Meulenberg · 210 000 € -16 % |
| Kuipershofstraat | 330 m | Ten Hout |
Acheter Ontginningstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ontginningstraat
La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Ontginningstraat pèse 23 adresses sur les 559 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ontginningstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ontginningstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 27 à 33 impairs : médiane 210 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Ontginningstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ontginningstraat est son quartier, Ten Hout : 245 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ontginningstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Ontginningstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ontginningstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ontginningstraat à Houthalen-Helchteren ?
Ontginningstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Ten Hout (n° 1 à 26, 23 adresses), Meulenberg (n° 27 à 33, 3 adresses).
Vous vendez Ontginningstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode