Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Vlinderstraat à Houthalen-Helchteren
Vlinderstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hout, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à355 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Ten Hout, 16 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Vlinderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlinderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 346 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 250 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 6 à 18, côté pair | 7 | 346 000 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Ten Hout), regroupe 9 des 16 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 18, 346 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 250 000 €), l'écart de médiane est de 96 000 € (+38 %), et de 98 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 228e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Vlinderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlinderstraat : type de bâti et prix de référence
Vlinderstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlinderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlinderstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hout et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Korte Cremerstraat relève du quartier Houthalen-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 346 000 €, soit 38 % de plus que Ten Hout (250 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Vlinderstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Keverstraat ; Poortersplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Poortersplein) à 178 m² (Korte Cremerstraat) dans ces rues ; Vlinderstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Cremerstraat (19) et devant Korte Cremerstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keverstraat | 80 m | Ten Hout |
| Korte Cremerstraat | 230 m | Houthalen-Centrum-Oost · 346 000 € +38 % |
| Riddersplein | 260 m | Ten Hout |
| Brelaarstraat | 260 m | Houthalen-Centrum-Oost · 346 000 € +38 % |
| Snijwitstraat | 270 m | Ten Hout |
| Ontginningstraat | 270 m | Ten Hout |
| Poortersplein | 280 m | Ten Hout |
| Hofstraat | 280 m | Houthalen-Centrum-Oost · 346 000 € +38 % |
| Oplingstraat | 310 m | Houthalen-Centrum-Oost · 346 000 € +38 % |
| Cremerstraat | 320 m | Houthalen-Centrum-Oost · 346 000 € +38 % |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlinderstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlinderstraat à Heusden-Zolder, à 2,9 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Hechtel-Eksel, à 10,9 km : médiane du quartier 234 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Oudsbergen, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Tessenderlo-Ham, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Maasmechelen, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Geel, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Westerlo, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Vosselaar, à 47,2 km : médiane du quartier 360 250 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Vlinderstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlinderstraat
La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Vlinderstraat pèse 9 adresses sur les 559 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlinderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlinderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 6 à 18 pairs : médiane 346 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vlinderstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlinderstraat est son quartier, Ten Hout : 245 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlinderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Vlinderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlinderstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlinderstraat à Houthalen-Helchteren ?
Vlinderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Ten Hout (n° 1 à 17, 9 adresses), Houthalen-Centrum-Oost (n° 6 à 18, 7 adresses).
Vous vendez Vlinderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode