Prix des maisons Huidevettersstraat à Houthalen-Helchteren

Huidevettersstraat compte 44 bâtiments isolés sur 60 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Huidevettersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ten Hout : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 73 % de 4 façades, Huidevettersstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bakkersstraat (85 %), la moins aérée Kerkmansstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Beenhouwersstraat) à 142 m² (Mooksteeg) dans ces rues ; avec 169 m², Huidevettersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (60), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkmansstraat (53).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Huidevettersstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.

• Huidevettersstraat à Turnhout, à 45,9 km : médiane du quartier 260 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Huidevettersstraat à Malines, à 63,9 km : prix de quartier non publié
• Huidevettersstraat à Anvers, à 72,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Huidevettersstraat pèse 60 adresses sur les 559 du quartier (11 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.