Prix des maisons Bakkersstraat à Houthalen-Helchteren

Bakkersstraat compte 22 bâtiments isolés sur 26 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bakkersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hout et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Elzenstraat relève du quartier Meulenberg, où la médiane 2022 est de 210 000 €, soit 16 % de moins que Ten Hout (250 000 € en 2022). Avec 85 % de 4 façades, Bakkersstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Saviostraat (88 %), la moins aérée Elzenstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Beenhouwersstraat) à 180 m² (Saviostraat) dans ces rues ; Bakkersstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Elzenstraat (33) et devant Weversstraat (28).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bakkersstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.

• Bakkersstraat à Geel, à 32,8 km : prix de quartier non publié
• Bakkersstraat à Lebbeke, à 88,8 km : médiane du quartier 206 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Bakkersstraat à Ingelmunster, à 151,6 km : prix de quartier non publié
• Bakkersstraat à Bruges, à 153,8 km : prix de quartier non publié
• Bakkersstraat à Knokke-Heist, à 154,8 km : médiane du quartier 295 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Bakkersstraat à Roulers, à 160,4 km : médiane du quartier 240 250 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Bakkersstraat à Menin, à 161,8 km : médiane du quartier 88 000 € (-65 % par rapport à celle-ci)
• Bakkersstraat à Blankenberge, à 162,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Bakkersstraat pèse 30 adresses sur les 559 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.