Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Herebaan-Oost à Houthalen-Helchteren
Herebaan-Oost est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 203. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hout, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 70 des 104 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à355 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Ten Hout, 16 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Herebaan-Oost en chiffres
Un prix par tronçon
Herebaan-Oost traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 346 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 124 à 183 | 47 | 250 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 6 à 90, côté pair | 27 | 346 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 79 à 135, côté impair | 22 | pas de prix publié |
| N° 1 à 41, côté impair | 13 | 287 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 162 à 203 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 124 à 183 (Ten Hout), regroupe 47 des 119 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 90, 346 000 €) et le moins cher (n° 124 à 183, 250 000 €), l'écart de médiane est de 96 000 € (+38 %), et de 98 300 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (50 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 166, impairs 1 à 203
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 25
- Bâtiments
- 106 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (70)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,4 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 16e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Herebaan-Oost est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,9 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons d'Herebaan-Oost : type de bâti et prix de référence
Herebaan-Oost compte 70 bâtiments isolés sur 104 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 34 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Herebaan-Oost se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herebaan-Oost
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hout et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kempenhof relève du quartier Kempen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Herebaan-Oost est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Smedenstraat (56 %) ; Jos Tysmansstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Jos Tysmansstraat) à 96 m² (Kerkmansstraat) dans ces rues ; avec 175 m², Herebaan-Oost les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kempenlaan (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kempenhof | 120 m | Kempen · n.d. |
| Meeuwerweg | 170 m | Kempen · n.d. |
| Kempenlaan | 230 m | Kempen · n.d. |
| Tenhoutse Heiweg | 280 m | Kempen · n.d. |
| Smedenstraat | 330 m | Ten Hout |
| Kerkmansstraat | 340 m | Ten Hout |
| Beenhouwersstraat | 400 m | Ten Hout |
| Jos Tysmansstraat | 430 m | Ten Hout |
| Gildenplein | 460 m | Ten Hout |
| Weversstraat | 510 m | Ten Hout |
Acheter Herebaan-Oost à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herebaan-Oost
La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Herebaan-Oost pèse 47 adresses sur les 559 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Herebaan-Oost
Le prix est-il le même tout au long d'Herebaan-Oost ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 124 à 183 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 6 à 90 pairs : médiane 346 000 € en 2023 ; n° 79 à 135 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 41 impairs : médiane 287 500 € en 2022 ; n° 162 à 203 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Herebaan-Oost à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herebaan-Oost est son quartier, Ten Hout : 245 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Herebaan-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 31 jumelés (30 %) et 70 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Herebaan-Oost est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herebaan-Oost comme un axe de liaison locale de 2,5 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 25 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Herebaan-Oost à Houthalen-Helchteren ?
Herebaan-Oost est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Ten Hout (n° 124 à 183, 47 adresses), Houthalen-Centrum-Oost (n° 6 à 90, 27 adresses), Kempen (n° 79 à 135, 22 adresses), Laak (n° 1 à 41, 13 adresses), Kwalaak (n° 162 à 203, 10 adresses).
Vous vendez Herebaan-Oost ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode