Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Frater Eugènestraat à Houthalen-Helchteren
Frater Eugènestraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hout, est de 288 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à355 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Ten Hout, 16 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Frater Eugènestraat en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 272e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
Frater Eugènestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ten Hout compte 4 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Maisons de Frater Eugènestraat : type de bâti et prix de référence
Frater Eugènestraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frater Eugènestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hout et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Hofstraat relève du quartier Houthalen-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 346 000 €, soit 38 % de plus que Ten Hout (250 000 € en 2022). Avec 45 % de 4 façades, Frater Eugènestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Huidevettersstraat (73 %), la moins aérée Poortersplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Jos Tysmansstraat) à 169 m² (Huidevettersstraat) dans ces rues ; Frater Eugènestraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Beenhouwersstraat (13) et devant Riddersplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kuipershofstraat | 120 m | Ten Hout |
| Riddersplein | 170 m | Ten Hout |
| Jos Tysmansstraat | 190 m | Ten Hout |
| Mooksteeg | 200 m | Ten Hout |
| Poortersplein | 210 m | Ten Hout |
| Kerkmansstraat | 220 m | Ten Hout |
| Huidevettersstraat | 250 m | Ten Hout |
| Snijwitstraat | 260 m | Ten Hout |
| Hofstraat | 270 m | Houthalen-Centrum-Oost · 346 000 € +38 % |
| Beenhouwersstraat | 310 m | Ten Hout |
Acheter Frater Eugènestraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frater Eugènestraat
La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Frater Eugènestraat pèse 11 adresses sur les 559 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frater Eugènestraat
Combien vaut une maison Frater Eugènestraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frater Eugènestraat est son quartier, Ten Hout : 245 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Frater Eugènestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Frater Eugènestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frater Eugènestraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Frater Eugènestraat à Houthalen-Helchteren ?
Frater Eugènestraat fait partie du quartier Ten Hout, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Frater Eugènestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode