Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Remi Lensstraat à Hoogstraten
Remi Lensstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 3,9 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenwoud, est de 521 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à597 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Groenwoud, 17 ventes en 2022 (médiane 462 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Remi Lensstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 93 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 146e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 3,9 km au sud
Bâti
Le quartier Groenwoud compte 3 % de 2 façades et 74 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Remi Lensstraat : type de bâti et prix de référence
Remi Lensstraat compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 420 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 4 façades d'Hoogstraten (542 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groenwoud (363 000 € à 597 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Remi Lensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Remi Lensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenwoud et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Marcel Rosiersstraat relève du quartier Meren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Remi Lensstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Houvast (100 %), la moins aérée Eligius van den Akerplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Eligius van den Akerplein) à 203 m² (Houvast) dans ces rues ; Remi Lensstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Eligius van den Akerplein (19) et devant Maria Verhoevenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eligius van den Akerplein | 80 m | Groenwoud |
| Heilig Bloedstraat | 110 m | Groenwoud |
| Marcel Rosiersstraat | 160 m | Meren · n.d. |
| Rombout Keldermansstraat | 170 m | Groenwoud |
| Maria Verhoevenstraat | 190 m | Meren · n.d. |
| Lodewijk De Konincklaan | 200 m | Meren · n.d. |
| Epelteer | 270 m | Groenwoud |
| Achtelsestraat | 310 m | Groenwoud |
| Louis Domsstraat | 350 m | Groenwoud |
| Houvast | 390 m | Groenwoud |
Acheter Remi Lensstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenwoud, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 597 000 € | 11 940 € | 614 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Remi Lensstraat
La médiane du quartier Groenwoud est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Remi Lensstraat pèse 18 adresses sur les 707 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Remi Lensstraat
Combien vaut une maison Remi Lensstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Remi Lensstraat est son quartier, Groenwoud : 363 000 € à 597 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Remi Lensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (93 %) et 1 isolé (7 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Remi Lensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Remi Lensstraat comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Remi Lensstraat à Hoogstraten ?
Remi Lensstraat fait partie du quartier Groenwoud, à Hoogstraten. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Remi Lensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode