Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Groenewoud à Hoogstraten
Groenewoud est une voie résidentielle de 500 m, à 3,2 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenwoud, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à597 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Groenwoud, 17 ventes en 2022 (médiane 462 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Groenewoud en chiffres
- Adresses
- 48 (29 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (43)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 56e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 3,2 km au sud
Bâti
Groenewoud est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de Groenewoud : type de bâti et prix de référence
Groenewoud compte 43 bâtiments isolés sur 46 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groenwoud (363 000 € à 597 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenewoud
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenwoud et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Antoon de Lalaingstraat relève du quartier Kolonie - De Dijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Groenewoud est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pottenbakkersstraat (100 %), la moins aérée Steenbakkersstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Steenbakkersstraat) à 161 m² (Salm Salmstraat) dans ces rues ; Groenewoud est à 135 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Salm Salmstraat (73) et devant Jan Van Cuyckstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pottenbakkersstraat | 110 m | Groenwoud |
| Kasteelbeekstraat | 110 m | Groenwoud |
| Deken Lauwerysstraat | 140 m | Groenwoud |
| Kattenhofstraat | 190 m | Groenwoud |
| Salm Salmstraat | 200 m | Groenwoud |
| Steenbakkersstraat | 230 m | Groenwoud |
| Antoon de Lalaingstraat | 290 m | Kolonie - De Dijk · n.d. |
| Lindendreef | 300 m | Kolonie - De Dijk · n.d. |
| Jan Van Cuyckstraat | 300 m | Groenwoud |
| Dokter Versmissenstraat | 310 m | Vrijheid · n.d. |
Acheter Groenewoud à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenwoud, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 597 000 € | 11 940 € | 614 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenewoud
La médiane du quartier Groenwoud est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Groenewoud pèse 48 adresses sur les 707 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenewoud
Combien vaut une maison Groenewoud à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenewoud est son quartier, Groenwoud : 363 000 € à 597 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Groenewoud sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (7 %) et 43 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Groenewoud est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenewoud comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groenewoud à Hoogstraten ?
Groenewoud fait partie du quartier Groenwoud, à Hoogstraten. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Groenewoud ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode