Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Salm Salmstraat à Hoogstraten
Salm Salmstraat est une voie résidentielle de 940 m, à 3,4 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenwoud, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à597 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Groenwoud, 17 ventes en 2022 (médiane 462 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Salm Salmstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (37 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 77
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (59)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 34e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 3,4 km au sud
Bâti
Salm Salmstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 820 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Salm Salmstraat : type de bâti et prix de référence
Salm Salmstraat compte 59 bâtiments isolés sur 71 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groenwoud (363 000 € à 597 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Salm Salmstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groenwoud : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 83 % de 4 façades, Salm Salmstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kattenhofstraat (100 %), la moins aérée Steenbakkersstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Steenbakkersstraat) à 165 m² (De Kampelaar) dans ces rues ; Salm Salmstraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenewoud (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kattenhofstraat | 80 m | Groenwoud |
| Pottenbakkersstraat | 110 m | Groenwoud |
| Kasteelbeekstraat | 160 m | Groenwoud |
| Steenbakkersstraat | 170 m | Groenwoud |
| Groenewoud | 200 m | Groenwoud |
| Pastoor Lambertzstraat | 210 m | Groenwoud |
| Jan Van Cuyckstraat | 270 m | Groenwoud |
| Bosloopstraat | 300 m | Groenwoud |
| Deken Lauwerysstraat | 310 m | Groenwoud |
| De Kampelaar | 390 m | Groenwoud |
Acheter Salm Salmstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenwoud, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 597 000 € | 11 940 € | 614 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Salm Salmstraat
La médiane du quartier Groenwoud est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Salm Salmstraat pèse 73 adresses sur les 707 du quartier (10 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Salm Salmstraat
Combien vaut une maison Salm Salmstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Salm Salmstraat est son quartier, Groenwoud : 363 000 € à 597 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Salm Salmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (17 %) et 59 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Salm Salmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Salm Salmstraat comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Salm Salmstraat à Hoogstraten ?
Salm Salmstraat fait partie du quartier Groenwoud, à Hoogstraten. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Salm Salmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode