Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Jan Van Cuyckstraat à Hoogstraten
Jan Van Cuyckstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,5 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenwoud, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à597 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Groenwoud, 17 ventes en 2022 (médiane 462 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Jan Van Cuyckstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (26)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 78e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 3,5 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groenwoud. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jan Van Cuyckstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Van Cuyckstraat compte 26 bâtiments isolés sur 35 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groenwoud (363 000 € à 597 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Van Cuyckstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenwoud et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Buizelstraat relève du quartier Vrijheid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Jan Van Cuyckstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kattenhofstraat (100 %), la moins aérée Steenbakkersstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Steenbakkersstraat) à 161 m² (Salm Salmstraat) dans ces rues ; Jan Van Cuyckstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Groenewoud (48) et devant Buizelstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbakkersstraat | 100 m | Groenwoud |
| Kattenhofstraat | 190 m | Groenwoud |
| Pottenbakkersstraat | 220 m | Groenwoud |
| Achtelsestraat | 240 m | Groenwoud |
| Buizelstraat | 260 m | Vrijheid · n.d. |
| Salm Salmstraat | 270 m | Groenwoud |
| Pastoor Lambertzstraat | 290 m | Groenwoud |
| Bosloopstraat | 290 m | Groenwoud |
| Deken Lauwerysstraat | 290 m | Groenwoud |
| Groenewoud | 300 m | Groenwoud |
Acheter Jan Van Cuyckstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenwoud, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 597 000 € | 11 940 € | 614 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Van Cuyckstraat
La médiane du quartier Groenwoud est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Jan Van Cuyckstraat pèse 37 adresses sur les 707 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Van Cuyckstraat
Combien vaut une maison Jan Van Cuyckstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Van Cuyckstraat est son quartier, Groenwoud : 363 000 € à 597 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Jan Van Cuyckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (26 %) et 26 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Jan Van Cuyckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Van Cuyckstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jan Van Cuyckstraat à Hoogstraten ?
Jan Van Cuyckstraat fait partie du quartier Groenwoud, à Hoogstraten. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Jan Van Cuyckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode