Prix des maisons Elsbroeken à Hoogstraten

Elsbroeken compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groenwoud (363 000 € à 597 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groenwoud : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, Elsbroeken est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont De Kampelaar ; Kleine Heidries ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Meterkensstraat) à 175 m² (Hoge Lammens) dans ces rues ; Elsbroeken est à 154 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Louis Domsstraat (32) et devant Meterkensstraat (23).

Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues

Au prix médian du quartier Groenwoud, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Groenwoud est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Elsbroeken pèse 23 adresses sur les 707 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.