Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Rombout Keldermansstraat à Hoogstraten
Rombout Keldermansstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 4,0 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenwoud, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à597 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Groenwoud, 17 ventes en 2022 (médiane 462 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Rombout Keldermansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rombout Keldermansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31 | 30 | 462 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 24 à 34, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Groenwoud), regroupe 30 des 36 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoogstraten, 479 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 31
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (21)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 81e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 4,0 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groenwoud. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rombout Keldermansstraat : type de bâti et prix de référence
Rombout Keldermansstraat compte 21 bâtiments isolés sur 29 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groenwoud (363 000 € à 597 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rombout Keldermansstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenwoud et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Maria Verhoevenstraat relève du quartier Meren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Rombout Keldermansstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Houvast (100 %), la moins aérée Eligius van den Akerplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Eligius van den Akerplein) à 203 m² (Houvast) dans ces rues ; Rombout Keldermansstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Heilig Bloedstraat (73) et devant Epelteer (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria Verhoevenstraat | 80 m | Meren · n.d. |
| Epelteer | 130 m | Groenwoud |
| Marcel Rosiersstraat | 150 m | Meren · n.d. |
| Remi Lensstraat | 170 m | Groenwoud |
| Lodewijk De Konincklaan | 170 m | Meren · n.d. |
| Heilig Bloedstraat | 200 m | Groenwoud |
| Houvast | 220 m | Groenwoud |
| Eligius van den Akerplein | 250 m | Groenwoud |
| Louis Domsstraat | 300 m | Groenwoud |
| Hoge Lammens | 350 m | Groenwoud |
Acheter Rombout Keldermansstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenwoud, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 597 000 € | 11 940 € | 614 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rombout Keldermansstraat
La médiane du quartier Groenwoud est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Rombout Keldermansstraat pèse 30 adresses sur les 707 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rombout Keldermansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rombout Keldermansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 : médiane 462 500 € en 2022 ; n° 24 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rombout Keldermansstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rombout Keldermansstraat est son quartier, Groenwoud : 363 000 € à 597 000 € en 2025, médiane 521 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rombout Keldermansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 7 jumelés (24 %) et 21 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Rombout Keldermansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rombout Keldermansstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rombout Keldermansstraat à Hoogstraten ?
Rombout Keldermansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Groenwoud (n° 1 à 31, 30 adresses), Meren (n° 24 à 34, 6 adresses).
Vous vendez Rombout Keldermansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode