Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Epelteer à Hoogstraten
Epelteer est une voie résidentielle de 450 m, à 4,1 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenwoud, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à597 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Groenwoud, 17 ventes en 2022 (médiane 462 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Epelteer en chiffres
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (32)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 88e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 4,1 km au sud
Bâti
Epelteer est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons d'Epelteer : type de bâti et prix de référence
Epelteer compte 32 bâtiments isolés sur 34 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groenwoud (363 000 € à 597 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Epelteer
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenwoud et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Maria Verhoevenstraat relève du quartier Meren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Epelteer est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Houvast (100 %), la moins aérée Eligius van den Akerplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Eligius van den Akerplein) à 203 m² (Houvast) dans ces rues ; Epelteer est à 173 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Rombout Keldermansstraat (36) et devant Louis Domsstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rombout Keldermansstraat | 130 m | Groenwoud |
| Houvast | 170 m | Groenwoud |
| Maria Verhoevenstraat | 200 m | Meren · n.d. |
| Louis Domsstraat | 210 m | Groenwoud |
| Heilig Bloedstraat | 250 m | Groenwoud |
| Hoge Lammens | 250 m | Groenwoud |
| Remi Lensstraat | 270 m | Groenwoud |
| Marcel Rosiersstraat | 280 m | Meren · n.d. |
| Lodewijk De Konincklaan | 300 m | Meren · n.d. |
| Eligius van den Akerplein | 350 m | Groenwoud |
Acheter Epelteer à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenwoud, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 597 000 € | 11 940 € | 614 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Epelteer
La médiane du quartier Groenwoud est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Epelteer pèse 34 adresses sur les 707 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Epelteer
Combien vaut une maison Epelteer à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Epelteer est son quartier, Groenwoud : 363 000 € à 597 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons d'Epelteer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 32 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Epelteer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Epelteer comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Epelteer à Hoogstraten ?
Epelteer fait partie du quartier Groenwoud, à Hoogstraten. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Epelteer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode