Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Boomgaardlaan à Hoeilaart
Boomgaardlaan est une voie résidentielle de 440 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Boomgaardlaan en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 34, impairs 1 à 31
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 56e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,6 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Boomgaardlaan : type de bâti et prix de référence
Boomgaardlaan compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomgaardlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ten Trappen : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Europalaan) à 158 m² (Kroonlaan) dans ces rues ; Boomgaardlaan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (25), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoevelaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rubensplein | 100 m | Ten Trappen |
| Hoevelaan | 130 m | Ten Trappen |
| Kroonlaan | 130 m | Ten Trappen |
| Booglaan | 150 m | Ten Trappen |
| Europalaan | 160 m | Ten Trappen |
| Parklaan | 180 m | Ten Trappen |
| Zuidlaan | 190 m | Ten Trappen |
| Jachtlaan | 230 m | Ten Trappen |
| Noordlaan | 260 m | Ten Trappen |
| Sterrenlaan | 310 m | Ten Trappen |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomgaardlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Boomgaardlaan à Beersel, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardlaan à Beringen, à 63,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardlaan à Ostende, à 117,4 km : médiane du quartier 295 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
Acheter Boomgaardlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomgaardlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Boomgaardlaan pèse 25 adresses sur les 598 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boomgaardlaan
Combien vaut une maison Boomgaardlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaardlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Boomgaardlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Boomgaardlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomgaardlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boomgaardlaan à Hoeilaart ?
Boomgaardlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Boomgaardlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode