Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Rubensplein à Hoeilaart
Rubensplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,7 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Rubensplein en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 89e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,7 km à l'est
Voirie
« Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Rubensplein : type de bâti et prix de référence
Rubensplein compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubensplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ten Trappen : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Booglaan) à 158 m² (Kroonlaan) dans ces rues ; Rubensplein est à 153 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Parklaan (18) et devant Europalaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevelaan | 100 m | Ten Trappen |
| Boomgaardlaan | 100 m | Ten Trappen |
| Noordlaan | 170 m | Ten Trappen |
| Europalaan | 180 m | Ten Trappen |
| Zuidlaan | 180 m | Ten Trappen |
| Jachtlaan | 190 m | Ten Trappen |
| Kroonlaan | 220 m | Ten Trappen |
| Booglaan | 240 m | Ten Trappen |
| Parklaan | 260 m | Ten Trappen |
| Blijde Inkomstlaan | 350 m | Ten Trappen |
Acheter Rubensplein à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubensplein
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Rubensplein pèse 17 adresses sur les 598 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rubensplein
Combien vaut une maison Rubensplein à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubensplein est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Rubensplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Rubensplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubensplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rubensplein à Hoeilaart ?
Rubensplein fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Rubensplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode