Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Groenlaan à Hoeilaart
Groenlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Groenlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (9 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 59e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Groenlaan : type de bâti et prix de référence
Groenlaan compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Jos. Kumpsstraat (Overijse) relève du quartier Breerijke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Groenlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Kunstlaan ; Joseph Kumpsstraat ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Patrijzenlaan) à 181 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Groenlaan est à 128 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Jos. Kumpsstraat (Overijse) (31) et devant Sterrenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwlaan | 70 m | Ten Trappen |
| Kunstlaan | 120 m | Ten Trappen |
| Joseph Kumpsstraat | 130 m | Ten Trappen |
| Hoefijzerlaan | 150 m | Ten Trappen |
| Kultuurlaan | 230 m | Ten Trappen |
| Jos. Kumpsstraat (Overijse) | 270 m | Breerijke · n.d. |
| Sterrenlaan | 270 m | Ten Trappen |
| Tentrappenstraat | 280 m | Ten Trappen |
| Fazantenlaan | 280 m | Ten Trappen |
| Patrijzenlaan | 310 m | Ten Trappen |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenlaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenlaan à Beersel, à 10,5 km : médiane du quartier 600 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Groenlaan à Tervuren, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Buggenhout, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Grammont, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Herzele, à 45,1 km : médiane du quartier 255 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Groenlaan à Zele, à 47,2 km : médiane du quartier 377 400 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Groenlaan à Ranst, à 47,9 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Zoersel, à 57,5 km : médiane du quartier 512 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Groenlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Groenlaan pèse 24 adresses sur les 598 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenlaan
Combien vaut une maison Groenlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Groenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Groenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groenlaan à Hoeilaart ?
Groenlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Groenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode