Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Noordlaan à Hoeilaart
Noordlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Noordlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 7 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 104e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Noordlaan : type de bâti et prix de référence
Noordlaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ten Trappen : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Paardenwater) à 158 m² (Kroonlaan) dans ces rues ; Noordlaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Europalaan (15) et devant Jachtlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jachtlaan | 110 m | Ten Trappen |
| Rubensplein | 170 m | Ten Trappen |
| Europalaan | 210 m | Ten Trappen |
| Boomgaardlaan | 260 m | Ten Trappen |
| Hoevelaan | 260 m | Ten Trappen |
| Kroonlaan | 320 m | Ten Trappen |
| Parklaan | 340 m | Ten Trappen |
| Zuidlaan | 340 m | Ten Trappen |
| Blijde Inkomstlaan | 360 m | Ten Trappen |
| Paardenwater | 400 m | Ten Trappen |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordlaan à Termonde, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Sint-Niklaas, à 51,6 km : médiane du quartier 271 250 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Wetteren, à 51,7 km : médiane du quartier 225 000 € (-59 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Zwalm, à 55,7 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Evergem, à 69,4 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Genk, à 72,4 km : médiane du quartier 265 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Zutendaal, à 77,1 km : médiane du quartier 227 500 € (-59 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Kuurne, à 88,2 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Noordlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Noordlaan pèse 14 adresses sur les 598 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordlaan
Combien vaut une maison Noordlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Noordlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Noordlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Noordlaan à Hoeilaart ?
Noordlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Noordlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode