Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Nieuwlaan à Hoeilaart
Nieuwlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Nieuwlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 3 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 111e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,7 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Nieuwlaan : type de bâti et prix de référence
Nieuwlaan compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Jos. Kumpsstraat (Overijse) relève du quartier Breerijke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Nieuwlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kunstlaan (100 %), la moins aérée Joseph Kumpsstraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Patrijzenlaan) à 181 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Nieuwlaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Sterrenlaan (23) et devant Kultuurlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kunstlaan | 60 m | Ten Trappen |
| Groenlaan | 70 m | Ten Trappen |
| Kultuurlaan | 170 m | Ten Trappen |
| Joseph Kumpsstraat | 200 m | Ten Trappen |
| Hoefijzerlaan | 200 m | Ten Trappen |
| Tentrappenstraat | 200 m | Ten Trappen |
| Fazantenlaan | 210 m | Ten Trappen |
| Patrijzenlaan | 240 m | Ten Trappen |
| Sterrenlaan | 240 m | Ten Trappen |
| Jos. Kumpsstraat (Overijse) | 320 m | Breerijke · n.d. |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Nieuwlaan à Dilbeek, à 21,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Nieuwlaan pèse 13 adresses sur les 598 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwlaan
Combien vaut une maison Nieuwlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Nieuwlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Nieuwlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nieuwlaan à Hoeilaart ?
Nieuwlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Nieuwlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode