Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Kultuurlaan à Hoeilaart
Kultuurlaan est une voie résidentielle de 240 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Kultuurlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 112e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,6 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,6 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Kultuurlaan : type de bâti et prix de référence
Kultuurlaan compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kultuurlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ten Trappen : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, Kultuurlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Kunstlaan ; Tentrappenstraat ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Patrijzenlaan) à 181 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Kultuurlaan est à 171 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Parklaan (18) et devant Nieuwlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kunstlaan | 110 m | Ten Trappen |
| Sterrenlaan | 120 m | Ten Trappen |
| Tentrappenstraat | 160 m | Ten Trappen |
| Fazantenlaan | 160 m | Ten Trappen |
| Nieuwlaan | 170 m | Ten Trappen |
| Parklaan | 200 m | Ten Trappen |
| Patrijzenlaan | 230 m | Ten Trappen |
| Groenlaan | 230 m | Ten Trappen |
| Kroonlaan | 230 m | Ten Trappen |
| Blijde Inkomstlaan | 270 m | Ten Trappen |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kultuurlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Kultuurlaan à Heers, à 56,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kultuurlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kultuurlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Kultuurlaan pèse 13 adresses sur les 598 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kultuurlaan
Combien vaut une maison Kultuurlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kultuurlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Kultuurlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Kultuurlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kultuurlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kultuurlaan à Hoeilaart ?
Kultuurlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kultuurlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode