Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Joseph Kumpsstraat à Hoeilaart
Joseph Kumpsstraat est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 1,8 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Joseph Kumpsstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (13 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 130 à 158, impairs 1 à 89
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (47)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 17e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,8 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Ten Trappen compte 1 % de 2 façades et 95 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Joseph Kumpsstraat : type de bâti et prix de référence
Joseph Kumpsstraat compte 47 bâtiments isolés sur 54 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Kumpsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Jos. Kumpsstraat (Overijse) relève du quartier Breerijke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Joseph Kumpsstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Groenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Groenlaan) à 181 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Joseph Kumpsstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (59), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tentrappenstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenlaan | 130 m | Ten Trappen |
| Hoefijzerlaan | 170 m | Ten Trappen |
| Jos. Kumpsstraat (Overijse) | 170 m | Breerijke · n.d. |
| Nieuwlaan | 200 m | Ten Trappen |
| Kunstlaan | 250 m | Ten Trappen |
| Steenbakkersweg (Overijse) | 350 m | Breerijke · n.d. |
| Kultuurlaan | 350 m | Ten Trappen |
| Sterrenlaan | 380 m | Ten Trappen |
| Tentrappenstraat | 400 m | Ten Trappen |
| Fazantenlaan | 400 m | Ten Trappen |
Acheter Joseph Kumpsstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Kumpsstraat
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Joseph Kumpsstraat pèse 59 adresses sur les 598 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Joseph Kumpsstraat
Combien vaut une maison Joseph Kumpsstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Kumpsstraat est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Joseph Kumpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 6 jumelés (11 %) et 47 isolés (87 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Joseph Kumpsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Kumpsstraat comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Joseph Kumpsstraat à Hoeilaart ?
Joseph Kumpsstraat fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 1re rue sur 26 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Joseph Kumpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode