Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Zuidlaan à Hoeilaart
Zuidlaan est une voie résidentielle de 330 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Zuidlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 61e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,5 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Zuidlaan : type de bâti et prix de référence
Zuidlaan compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kolenbranderslaan relève du quartier Terheiden - Tenbos, où la médiane 2023 est de 510 000 €, soit 7 % de moins que Ten Trappen (550 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Zuidlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont Hoevelaan ; Kolenbranderslaan ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Kolenbranderslaan) à 158 m² (Kroonlaan) dans ces rues ; Zuidlaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Boomgaardlaan (25) et devant Hoevelaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevelaan | 90 m | Ten Trappen |
| Rubensplein | 180 m | Ten Trappen |
| Boomgaardlaan | 190 m | Ten Trappen |
| Booglaan | 210 m | Ten Trappen |
| Kroonlaan | 310 m | Ten Trappen |
| Europalaan | 340 m | Ten Trappen |
| Kolenbranderslaan | 340 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € -7 % |
| Noordlaan | 340 m | Ten Trappen |
| Parklaan | 360 m | Ten Trappen |
| Jachtlaan | 370 m | Ten Trappen |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidlaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zuidlaan à Tremelo, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Zuidlaan à Termonde, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Zuidlaan à Zele, à 46,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Zuidlaan à Wetteren, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Zuidlaan à Zwalm, à 55,0 km : prix de quartier non publié
- Zuidlaan à Wervik, à 103,1 km : médiane du quartier 197 500 € (-64 % par rapport à celle-ci)
- Zuidlaan à Koekelare, à 112,8 km : prix de quartier non publié
- Zuidlaan à Blankenberge, à 113,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Zuidlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Zuidlaan pèse 23 adresses sur les 598 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidlaan
Combien vaut une maison Zuidlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Zuidlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Zuidlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zuidlaan à Hoeilaart ?
Zuidlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Zuidlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode