Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Kunstlaan à Hoeilaart
Kunstlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Kunstlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 114e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,7 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Kunstlaan : type de bâti et prix de référence
Kunstlaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kunstlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ten Trappen : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, Kunstlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Kultuurlaan ; Joseph Kumpsstraat ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Patrijzenlaan) à 181 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Kunstlaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Kultuurlaan (13) et devant Fazantenlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwlaan | 60 m | Ten Trappen |
| Kultuurlaan | 110 m | Ten Trappen |
| Groenlaan | 120 m | Ten Trappen |
| Tentrappenstraat | 170 m | Ten Trappen |
| Fazantenlaan | 180 m | Ten Trappen |
| Sterrenlaan | 190 m | Ten Trappen |
| Hoefijzerlaan | 210 m | Ten Trappen |
| Patrijzenlaan | 220 m | Ten Trappen |
| Joseph Kumpsstraat | 250 m | Ten Trappen |
| Parklaan | 300 m | Ten Trappen |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kunstlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Kunstlaan à Boom, à 38,9 km : médiane du quartier 287 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Kunstlaan à Hasselt, à 62,4 km : prix de quartier non publié
- Kunstlaan à Gand, à 62,7 km : médiane du quartier 620 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kunstlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kunstlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Kunstlaan pèse 11 adresses sur les 598 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kunstlaan
Combien vaut une maison Kunstlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kunstlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Kunstlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kunstlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kunstlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kunstlaan à Hoeilaart ?
Kunstlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 18e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kunstlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode