Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Tentrappenstraat à Hoeilaart
Tentrappenstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,5 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 36 adresses, numérotées de 4 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Tentrappenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tentrappenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 510 000 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 71 | 30 | 550 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 4 à 14, côté pair | 6 | 510 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 16 à 71 (Ten Trappen), regroupe 30 des 36 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 16 à 71, 550 000 €) et le moins cher (n° 4 à 14, 510 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+8 %), et de 40 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 17 à 71
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (32)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 34e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,5 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,0 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Tentrappenstraat : type de bâti et prix de référence
Tentrappenstraat compte 32 bâtiments isolés sur 36 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tentrappenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ten Trappen : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 89 % de 4 façades, Tentrappenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Fazantenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Patrijzenlaan) à 181 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Tentrappenstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après Beukenlaan (43) et devant Groenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fazantenlaan | 0 m | Ten Trappen |
| Patrijzenlaan | 70 m | Ten Trappen |
| Beukenlaan | 150 m | Ten Trappen |
| Kultuurlaan | 160 m | Ten Trappen |
| Kunstlaan | 170 m | Ten Trappen |
| Nieuwlaan | 200 m | Ten Trappen |
| Sterrenlaan | 270 m | Ten Trappen |
| Groenlaan | 280 m | Ten Trappen |
| Booglaan | 320 m | Ten Trappen |
| Parklaan | 320 m | Ten Trappen |
Acheter Tentrappenstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tentrappenstraat
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Tentrappenstraat pèse 30 adresses sur les 598 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tentrappenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tentrappenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 71 : médiane 550 000 € en 2022 ; n° 4 à 14 pairs : médiane 510 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Tentrappenstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tentrappenstraat est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tentrappenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 3 jumelés (8 %) et 32 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Tentrappenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tentrappenstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tentrappenstraat à Hoeilaart ?
Tentrappenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoeilaart : Ten Trappen (n° 16 à 71, 30 adresses), Terheiden - Tenbos (n° 4 à 14, 6 adresses).
Vous vendez Tentrappenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode