Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Schimpstraat à Hoeilaart
Schimpstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 23 adresses, numérotées de 5 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Schimpstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (8 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 46, impairs 5 à 39
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (21)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 66e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schimpstraat : type de bâti et prix de référence
Schimpstraat compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schimpstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hoeilaartseweg relève du quartier Terheiden - Tenbos, où la médiane 2023 est de 510 000 €, soit 7 % de moins que Ten Trappen (550 000 € en 2022). Avec 91 % de 4 façades, Schimpstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Negenbunderweg (100 %), la moins aérée Broederlijkheidstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Broederlijkheidstraat) à 140 m² (Hoeilaartseweg) dans ces rues ; Schimpstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Negenbunderweg (24) et devant Hoeilaartseweg (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoeilaartseweg | 220 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € -7 % |
| Broederlijkheidstraat | 360 m | Ten Trappen |
| Negenbunderweg | 410 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € -7 % |
| Avenue des Bleuets (La Hulpe) | 520 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
| Rue du Rouge Cloître (La Hulpe) | 570 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
| Clos Fontaine des Ducs (La Hulpe) | 570 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
| Clos de la Queue du Pigeon (La Hulpe) | 590 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
| Clos du Champ aux Anes (La Hulpe) | 660 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
| Avenue du Pré Quinze (La Hulpe) | 670 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
| Avenue des Aubépines (La Hulpe) | 690 m | Bakenbos-Malaise · n.d. |
Acheter Schimpstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schimpstraat
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Schimpstraat pèse 23 adresses sur les 598 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schimpstraat
Combien vaut une maison Schimpstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schimpstraat est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Schimpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 21 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Schimpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schimpstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schimpstraat à Hoeilaart ?
Schimpstraat fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Schimpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode