Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Barrierstraatje à Heusden-Zolder
Barrierstraatje est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Barrierstraatje en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 3 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 324e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Barrierstraatje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (76 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Maisons de Barrierstraatje : type de bâti et prix de référence
Barrierstraatje mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Barrierstraatje
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder Centrum Heikant et sa fourchette. La limite passe à 310 m : De Lange Beemden relève du quartier Zolder - Vogelsanck, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zolder-Centrum (261 000 €, par Korenhof). Avec 50 % de 4 façades, Barrierstraatje est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Biezenhof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Korenhof) à 195 m² (Sint-Rochusstraat) dans ces rues ; avec 99 m², Barrierstraatje est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Ambachtlaan (13) et devant Biezenhof (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenhof | 140 m | Zolder Centrum Heikant |
| Dwarsweg | 270 m | Zolder Centrum Heikant |
| Elf Novemberstraat | 270 m | Zolder Centrum Heikant |
| Boekterheide | 300 m | Zolder Centrum Heikant |
| De Lange Beemden | 310 m | Zolder - Vogelsanck · n.d. |
| Korenhof | 330 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Kleine Venstraat | 360 m | Zolder Centrum Heikant |
| Ambachtlaan | 390 m | Zolder - Vogelsanck · n.d. |
| Sint-Rochusstraat | 410 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Heikant | 420 m | Zolder Centrum Heikant |
Acheter Barrierstraatje à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 573 000 € | 11 460 € | 590 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Barrierstraatje
La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Barrierstraatje pèse 10 adresses sur les 617 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Barrierstraatje
Combien vaut une maison Barrierstraatje à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Barrierstraatje est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Barrierstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 2 jumelés (20 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Barrierstraatje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Barrierstraatje comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Barrierstraatje à Heusden-Zolder ?
Barrierstraatje fait partie du quartier Zolder Centrum Heikant, à Heusden-Zolder. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode