Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Vogelsancklaan à Heusden-Zolder
Vogelsancklaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,7 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Vogelsancklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vogelsancklaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 305 000 € à 338 348 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22, côté pair | 9 | 338 348 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 6 | 305 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Zolder Centrum Heikant), regroupe 9 des 15 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 22, 338 348 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 305 000 €), l'écart de médiane est de 33 348 € (+11 %), et de 34 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 460 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 70 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (13)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 240e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zolder Centrum Heikant.
Maisons de Vogelsancklaan : type de bâti et prix de référence
Vogelsancklaan compte 13 bâtiments isolés sur 16 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelsancklaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder Centrum Heikant et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Ambachtlaan relève du quartier Zolder - Vogelsanck, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Boekt-Kern (305 000 €, par Vagevuurpad). Avec 81 % de 4 façades, Vogelsancklaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Roosterhof (100 %), la moins aérée Madeliefjestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Madeliefjestraat) à 169 m² (Roosterhof) dans ces rues ; avec 188 m², Vogelsancklaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après De Lange Beemden (23) et devant Vagevuurpad (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ambachtlaan | 270 m | Zolder - Vogelsanck · n.d. |
| Roosterhof | 280 m | Zolder Centrum Heikant |
| Vagevuurpad | 280 m | Boekt-Kern · 305 000 € -10 % |
| Grootven | 370 m | Boekt-Kern · 305 000 € -10 % |
| Roosterstraat | 370 m | Zolder Centrum Heikant |
| Boekterheide | 400 m | Zolder Centrum Heikant |
| 't Roosterke | 430 m | Zolder Centrum Heikant |
| De Lange Beemden | 460 m | Zolder - Vogelsanck · n.d. |
| Heikant | 520 m | Zolder Centrum Heikant |
| Madeliefjestraat | 560 m | Boekt-Kern · 305 000 € -10 % |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelsancklaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Vogelsancklaan à Zonhoven, à 2,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Vogelsancklaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 573 000 € | 11 460 € | 590 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelsancklaan
La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Vogelsancklaan pèse 9 adresses sur les 617 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogelsancklaan
Le prix est-il le même tout au long de Vogelsancklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 pairs : médiane 338 348 € en 2022 ; n° 1 à 15 impairs : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vogelsancklaan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelsancklaan est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vogelsancklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (19 %) et 13 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Vogelsancklaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelsancklaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 70 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vogelsancklaan à Heusden-Zolder ?
Vogelsancklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Zolder Centrum Heikant (n° 2 à 22, 9 adresses), Boekt-Kern (n° 1 à 15, 6 adresses).
Vous vendez Vogelsancklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode