Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Bieststraat à Heusden-Zolder
Bieststraat est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 0,9 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 243. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 112 des 163 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Bieststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bieststraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 261 000 € à 338 348 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 83 à 243 | 103 | 338 348 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 81, côté impair | 36 | pas de prix publié |
| N° 2 à 84, côté pair | 35 | 261 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 83 à 243 (Zolder Centrum Heikant), regroupe 103 des 174 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 83 à 243, 338 348 €) et le moins cher (n° 2 à 84, 261 000 €), l'écart de médiane est de 77 348 € (+30 %), et de 79 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 174 (91 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 240, impairs 1 à 243
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 166 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (112)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 6e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zolder Centrum Heikant. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bieststraat : type de bâti et prix de référence
Bieststraat compte 112 bâtiments isolés sur 163 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 51 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bieststraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder Centrum Heikant et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Haverveldstraat relève du quartier Zolder-Centrum, où la médiane 2023 est de 261 000 €, soit 23 % de moins que Zolder Centrum Heikant (338 348 € en 2022). Avec 69 % de 4 façades, Bieststraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ganzenstraat (100 %), la moins aérée Ganzenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Ganzenhof) à 177 m² (Dwarsweg) dans ces rues ; Bieststraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (174), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kanunnik Davidlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ganzenstraat | 120 m | Zolder Centrum Heikant |
| Eendenstraat | 130 m | Zolder Centrum Heikant |
| Broeksteeg | 210 m | Zolder Centrum Heikant |
| Dwarsweg | 270 m | Zolder Centrum Heikant |
| Ganzenhof | 270 m | Zolder Centrum Heikant |
| Elf Novemberstraat | 310 m | Zolder Centrum Heikant |
| Kleine Venstraat | 340 m | Zolder Centrum Heikant |
| Kanunnik Davidlaan | 410 m | Zolder Centrum Heikant |
| Haverveldstraat | 440 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Korenhof | 450 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bieststraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bieststraat à Hasselt, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Bieststraat à Montaigu-Zichem, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Bieststraat à Bierbeek, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- Bieststraat à Herent, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Bieststraat à Boortmeerbeek, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- Bieststraat à Grimbergen, à 67,0 km : prix de quartier non publié
- Bieststraat à Alost, à 88,8 km : prix de quartier non publié
- Bieststraat à Berlare, à 90,6 km : médiane du quartier 240 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Bieststraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 573 000 € | 11 460 € | 590 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bieststraat
La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Bieststraat pèse 103 adresses sur les 617 du quartier (17 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bieststraat
Le prix est-il le même tout au long de Bieststraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 83 à 243 : médiane 338 348 € en 2022 ; n° 1 à 81 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 84 pairs : médiane 261 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bieststraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bieststraat est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bieststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 163 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (1 %), 49 jumelés (30 %) et 112 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Bieststraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bieststraat comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bieststraat à Heusden-Zolder ?
Bieststraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Zolder Centrum Heikant (n° 83 à 243, 103 adresses), Zolder Centrum Sluisbamd (n° 1 à 81, 36 adresses), Zolder-Centrum (n° 2 à 84, 35 adresses).
Vous vendez Bieststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode