Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Roosterstraat à Heusden-Zolder
Roosterstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,4 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 29 adresses, numérotées de 3 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Roosterstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 54, impairs 3 à 49
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (29)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 141e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,4 km au sud
Bâti
Roosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roosterstraat : type de bâti et prix de référence
Roosterstraat compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roosterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder Centrum Heikant et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Grootven relève du quartier Boekt-Kern, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 10 % de moins que Zolder Centrum Heikant (338 348 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Roosterstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Roosterhof ; August Vermeylenlaan ferme la marche avec 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Grootven) à 188 m² (Vogelsancklaan) dans ces rues ; Roosterstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Jan Frans Willemslaan (32) et devant August Vermeylenlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Roosterke | 80 m | Zolder Centrum Heikant |
| Roosterhof | 100 m | Zolder Centrum Heikant |
| Heikant | 250 m | Zolder Centrum Heikant |
| August Vermeylenlaan | 260 m | Zolder Centrum Heikant |
| Grootven | 270 m | Boekt-Kern · 305 000 € -10 % |
| Boekterheide | 330 m | Zolder Centrum Heikant |
| Jan Frans Willemslaan | 340 m | Zolder Centrum Heikant |
| Kanunnik Davidlaan | 370 m | Zolder Centrum Heikant |
| Hofeinde | 370 m | Boekt-Kern · 305 000 € -10 % |
| Vogelsancklaan | 370 m | Zolder Centrum Heikant |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roosterstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Roosterstraat à Lummen, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Roosterstraat à Hasselt, à 8,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Roosterstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 573 000 € | 11 460 € | 590 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roosterstraat
La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Roosterstraat pèse 29 adresses sur les 617 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roosterstraat
Combien vaut une maison Roosterstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roosterstraat est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Roosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Roosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roosterstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roosterstraat à Heusden-Zolder ?
Roosterstraat fait partie du quartier Zolder Centrum Heikant, à Heusden-Zolder. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Roosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode