Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Elf Novemberstraat à Heusden-Zolder
Elf Novemberstraat est un axe de liaison locale de 380 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Elf Novemberstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Elf Novemberstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 261 000 € à 338 348 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 45, côté impair | 16 | 338 348 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 11 | 261 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 45 (Zolder Centrum Heikant), regroupe 16 des 27 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 45, 338 348 €) et le moins cher (n° 2 à 42, 261 000 €), l'écart de médiane est de 77 348 € (+30 %), et de 79 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 45
- Longueur
- 380 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (21)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 159e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,2 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zolder Centrum Heikant.
Maisons d'Elf Novemberstraat : type de bâti et prix de référence
Elf Novemberstraat compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elf Novemberstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder Centrum Heikant et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Korenhof relève du quartier Zolder-Centrum, où la médiane 2023 est de 261 000 €, soit 23 % de moins que Zolder Centrum Heikant (338 348 € en 2022). Avec 84 % de 4 façades, Elf Novemberstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dwarsweg (100 %), la moins aérée Barrierstraatje (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Barrierstraatje) à 195 m² (Sint-Rochusstraat) dans ces rues ; Elf Novemberstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Kleine Venstraat (29) et devant Dwarsweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenhof | 170 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Dwarsweg | 180 m | Zolder Centrum Heikant |
| Haverveldstraat | 270 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Barrierstraatje | 270 m | Zolder Centrum Heikant |
| Eendenstraat | 300 m | Zolder Centrum Heikant |
| Bieststraat | 310 m | Zolder Centrum Heikant |
| Biezenhof | 360 m | Zolder Centrum Heikant |
| Kleine Venstraat | 360 m | Zolder Centrum Heikant |
| Sint-Rochusstraat | 400 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Ganzenstraat | 400 m | Zolder Centrum Heikant |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elf Novemberstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Elf Novemberstraat à Zwevegem, à 134,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Elf Novemberstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 573 000 € | 11 460 € | 590 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elf Novemberstraat
La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Elf Novemberstraat pèse 16 adresses sur les 617 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elf Novemberstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Elf Novemberstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 45 impairs : médiane 338 348 € en 2022 ; n° 2 à 42 pairs : médiane 261 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Elf Novemberstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elf Novemberstraat est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elf Novemberstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (16 %) et 21 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Elf Novemberstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elf Novemberstraat comme un axe de liaison locale de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Elf Novemberstraat à Heusden-Zolder ?
Elf Novemberstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Zolder Centrum Heikant (n° 3 à 45, 16 adresses), Zolder-Centrum (n° 2 à 42, 11 adresses).
Vous vendez Elf Novemberstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode