Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder

Prix des maisons Ganzenstraat à Heusden-Zolder

Ganzenstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

306 000 €à573 000 €

Prix médian : 423 000 €

Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).

Ganzenstraat en chiffres

Adresses
22 (11 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 4 à 28, impairs 1 à 37
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
22
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (22)
Emprise médiane
156 m² au sol
Entre numéros voisins
19,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,4 % (11e rue sur 21)
Taille
196e rue sur 461 à Heusden-Zolder
Du centre d'Heusden-Zolder
0,8 km au sud-est

Bâti

Ganzenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Ganzenstraat : type de bâti et prix de référence

Ganzenstraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Ganzenstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder Centrum Heikant et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Haverveldstraat relève du quartier Zolder-Centrum, où la médiane 2023 est de 261 000 €, soit 23 % de moins que Zolder Centrum Heikant (338 348 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Ganzenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Eendenstraat ; Ganzenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Ganzenhof) à 177 m² (Dwarsweg) dans ces rues ; Ganzenstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Dwarsweg (24) et devant Korenhof (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Eendenstraat120 m9100 %Zolder Centrum Heikant
Bieststraat120 m17469 %Zolder Centrum Heikant
Ganzenhof150 m80 %Zolder Centrum Heikant
Broeksteeg210 m1794 %Zolder Centrum Heikant
Dwarsweg390 m24100 %Zolder Centrum Heikant
Elf Novemberstraat400 m2784 %Zolder Centrum Heikant
Kleine Venstraat460 m2976 %Zolder Centrum Heikant
Haverveldstraat460 m3694 %Zolder-Centrum · 261 000 € -23 %
Kanunnik Davidlaan500 m4070 %Zolder Centrum Heikant
Korenhof510 m2262 %Zolder-Centrum · 261 000 € -23 %

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ganzenstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Ganzenstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas306 000 €6 120 €4 750 €316 900 €
Médiane423 000 €8 460 €5 170 €436 600 €
Haut573 000 €11 460 €5 630 €590 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Ganzenstraat

La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Ganzenstraat pèse 22 adresses sur les 617 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Ganzenstraat

Combien vaut une maison Ganzenstraat à Heusden-Zolder ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzenstraat est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €.

Les maisons de Ganzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².

Ganzenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzenstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Ganzenstraat à Heusden-Zolder ?

Ganzenstraat fait partie du quartier Zolder Centrum Heikant, à Heusden-Zolder. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode