Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Kleine Venstraat à Heusden-Zolder
Kleine Venstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 29 adresses, numérotées de 5 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Kleine Venstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 48, impairs 5 à 49
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (22)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 143e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,1 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zolder Centrum Heikant.
Maisons de Kleine Venstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Venstraat compte 22 bâtiments isolés sur 29 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Venstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zolder Centrum Heikant : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 76 % de 4 façades, Kleine Venstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dwarsweg (100 %), la moins aérée Barrierstraatje (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Barrierstraatje) à 177 m² (Dwarsweg) dans ces rues ; Kleine Venstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Kanunnik Davidlaan (40) et devant Roosterstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heikant | 140 m | Zolder Centrum Heikant |
| Dwarsweg | 180 m | Zolder Centrum Heikant |
| August Vermeylenlaan | 210 m | Zolder Centrum Heikant |
| Kanunnik Davidlaan | 230 m | Zolder Centrum Heikant |
| Boekterheide | 290 m | Zolder Centrum Heikant |
| 't Roosterke | 320 m | Zolder Centrum Heikant |
| Bieststraat | 340 m | Zolder Centrum Heikant |
| Elf Novemberstraat | 360 m | Zolder Centrum Heikant |
| Barrierstraatje | 360 m | Zolder Centrum Heikant |
| Roosterstraat | 390 m | Zolder Centrum Heikant |
Acheter Kleine Venstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 573 000 € | 11 460 € | 590 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Venstraat
La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Kleine Venstraat pèse 29 adresses sur les 617 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Venstraat
Combien vaut une maison Kleine Venstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Venstraat est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Kleine Venstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (24 %) et 22 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Kleine Venstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Venstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Venstraat à Heusden-Zolder ?
Kleine Venstraat fait partie du quartier Zolder Centrum Heikant, à Heusden-Zolder. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Kleine Venstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode