Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons thier des Monts à Herstal
Le thier des Monts se situe à 0,9 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Il compte 71 adresses, numérotées de 10 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Choix-Jurlet, est de 185 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à245 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Choix-Jurlet, 18 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Le thier des Monts en chiffres
Un prix par tronçon
Le thier des Monts traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour 2 d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 52 à 167 | 34 | 165 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 10 à 71 | 23 | pas de prix publié |
| N° 152 à 211 | 14 | 165 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 52 à 167 (Choix-Jurlet), regroupe 34 des 71 adresses, soit 48 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (46 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 178, impairs 37 à 211
- Étendue des adresses
- 500 m
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 52e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Le thier des Monts est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons du thier des Monts : type de bâti et prix de référence
Le thier des Monts compte 65 bâtiments accolés sur 71 (92 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Choix-Jurlet (151 000 € à 245 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du thier des Monts
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Choix-Jurlet et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Nozé relève du quartier Laixhaut (En Faurieux), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 €, par la rue de la Malgagnée). Avec 8 % de 4 façades, le thier des Monts est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hineux (31 %), la moins aérée la rue Henri-Joseph Goffin (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Henri-Joseph Goffin) à 85 m² (la rue des Frères Ronday) dans ces rues ; le thier des Monts est à 62 m². Par le nombre d'adresses (71), il est 2e sur 11, après la rue de la Malgagnée (81) et devant la rue des Hineux (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue André Five | 130 m | Choix-Jurlet |
| Rue des Hineux | 130 m | Choix-Jurlet |
| Rue Nozé | 140 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue de l'Economie | 180 m | Choix-Jurlet |
| Avenue d'Alès | 200 m | Choix-Jurlet |
| Rue Martin Herman | 220 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue Henri-Joseph Goffin | 220 m | Choix-Jurlet |
| Rue de la Malgagnée | 250 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € 0 % |
| Place Laixheau | 260 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue des Frères Ronday | 300 m | Choix-Jurlet |
Acheter thier des Monts à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Choix-Jurlet, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du thier des Monts
La médiane du quartier Choix-Jurlet est passée de 114 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Herstal gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 172 750 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Le thier des Monts pèse 34 adresses sur les 621 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le thier des Monts
Le prix est-il le même tout au long du thier des Monts ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 52 à 167 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 10 à 71 : pas de prix publié ; n° 152 à 211 : médiane 165 000 € en 2023.
Combien vaut une maison thier des Monts à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le thier des Monts est son quartier, Choix-Jurlet : 151 000 € à 245 000 € en 2025, médiane 185 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du thier des Monts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (52 %), 28 jumelés (39 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Dans quel quartier se trouve le thier des Monts à Herstal ?
Le thier des Monts est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Herstal : Choix-Jurlet (n° 52 à 167, 34 adresses), Laixhaut (En Faurieux) (n° 10 à 71, 23 adresses), Haute-Prealle-Thier des Monts (n° 152 à 211, 14 adresses).
Vous vendez thier des Monts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode