Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons avenue d'Alès à Herstal
L'avenue d'Alès est un axe de liaison locale de 520 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Choix-Jurlet, est de 185 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à245 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Choix-Jurlet, 18 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
L'avenue d'Alès en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue d'Alès traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 71 | 18 | 165 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 7, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 71 (Choix-Jurlet), regroupe 18 des 21 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 71
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 225e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Le quartier Choix-Jurlet compte 41 % de 2 façades et 13 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue d'Alès : type de bâti et prix de référence
L'avenue d'Alès compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Choix-Jurlet (151 000 € à 245 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue d'Alès
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Choix-Jurlet et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la place Laixheau relève du quartier Laixhaut (En Faurieux), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, l'avenue d'Alès est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue des Hineux, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Henri-Joseph Goffin) à 85 m² (la rue des Frères Ronday) dans ces rues ; l'avenue d'Alès est à 64 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après la rue des Frères Ronday (24) et devant la rue Henri-Joseph Goffin (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Economie | 30 m | Choix-Jurlet |
| Rue Henri-Joseph Goffin | 80 m | Choix-Jurlet |
| Rue André Five | 110 m | Choix-Jurlet |
| Rue Adrien Cartier | 150 m | Choix-Jurlet |
| Rue Hyacinthe Collette | 180 m | Choix-Jurlet |
| Rue des Frères Ronday | 190 m | Choix-Jurlet |
| Thier des Monts | 200 m | Choix-Jurlet |
| Place Laixheau | 200 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue des Hineux | 230 m | Choix-Jurlet |
| Rue Nozé | 250 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
Acheter avenue d'Alès à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Choix-Jurlet, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue d'Alès
La médiane du quartier Choix-Jurlet est passée de 114 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Herstal gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 172 750 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). L'avenue d'Alès pèse 18 adresses sur les 621 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue d'Alès
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue d'Alès ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 71 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 3 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue d'Alès à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue d'Alès est son quartier, Choix-Jurlet : 151 000 € à 245 000 € en 2025, médiane 185 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue d'Alès sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (26 %), 13 jumelés (68 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
L'avenue d'Alès est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue d'Alès comme un axe de liaison locale de 520 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue d'Alès à Herstal ?
L'avenue d'Alès est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Choix-Jurlet (n° 2 à 71, 18 adresses), Laixhaut (En Faurieux) (n° 3 à 7, 3 adresses).
Vous vendez avenue d'Alès ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode