Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Jean Cerfontaine à Herstal
La rue Jean Cerfontaine est une voie résidentielle de 130 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Choix-Jurlet, est de 185 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à245 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Choix-Jurlet, 18 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Jean Cerfontaine en chiffres
- Adresses
- 14 (2 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 29
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 274e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,1 km à l'est
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Choix-Jurlet.
Maisons de la rue Jean Cerfontaine : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Cerfontaine compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Choix-Jurlet (151 000 € à 245 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Cerfontaine
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Choix-Jurlet et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Désiré Janson relève du quartier Sous-Rhees-Clos de Kilmarnock, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Cerfontaine est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean-Joseph Maclot (47 %), la moins dense l'avenue Francisco Ferrer (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Hyacinthe Collette) à 73 m² (la rue Brixhe) dans ces rues ; avec 78 m², la rue Jean Cerfontaine les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Croix Jurlet, en compte 218.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Désiré Janson | 80 m | Sous-Rhees-Clos de Kilmarnock · n.d. |
| Rue Brixhe | 160 m | Choix-Jurlet |
| Rue Jean-Lambert Sauveur | 170 m | Croix-Jurlet - Releve-Toi · n.d. |
| Avenue Francisco Ferrer | 170 m | Choix-Jurlet |
| Place des Volontaires de 1830 | 180 m | Choix-Jurlet |
| Rue Célestin Demblon | 200 m | Croix-Jurlet - Releve-Toi · n.d. |
| Rue de la Croix Jurlet | 230 m | Croix-Jurlet - Releve-Toi · n.d. |
| Rue Hyacinthe Collette | 270 m | Choix-Jurlet |
| Rue Jean-Joseph Maclot | 270 m | Choix-Jurlet |
| Rue du Trois Juin | 290 m | Sous-Rhees-Clos de Kilmarnock · n.d. |
Acheter rue Jean Cerfontaine à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Choix-Jurlet, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Cerfontaine
La médiane du quartier Choix-Jurlet est passée de 114 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Herstal gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 172 750 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). La rue Jean Cerfontaine pèse 14 adresses sur les 621 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Cerfontaine
Combien vaut une maison rue Jean Cerfontaine à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Cerfontaine est son quartier, Choix-Jurlet : 151 000 € à 245 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue Jean Cerfontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %), 8 jumelés (57 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Jean Cerfontaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Cerfontaine comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Cerfontaine à Herstal ?
La rue Jean Cerfontaine fait partie du quartier Choix-Jurlet, à Herstal. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Cerfontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode