Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue André Five à Herstal
La rue André Five est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 44 adresses, numérotées de 3 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Choix-Jurlet, est de 185 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à245 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Choix-Jurlet, 18 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue André Five en chiffres
- Adresses
- 44 (21 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 80, impairs 3 à 79
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (9)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 116e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Choix-Jurlet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue André Five : type de bâti et prix de référence
La rue André Five compte 35 bâtiments accolés sur 44 (80 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Choix-Jurlet (151 000 € à 245 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue André Five
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Choix-Jurlet et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Nozé relève du quartier Laixhaut (En Faurieux), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue André Five est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hineux (31 %), la moins aérée la rue Henri-Joseph Goffin (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Henri-Joseph Goffin) à 85 m² (la rue des Frères Ronday) dans ces rues ; la rue André Five est à 61 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après la rue Nozé (57) et devant la rue de l'Economie (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri-Joseph Goffin | 100 m | Choix-Jurlet |
| Avenue d'Alès | 110 m | Choix-Jurlet |
| Rue de l'Economie | 110 m | Choix-Jurlet |
| Rue des Hineux | 120 m | Choix-Jurlet |
| Thier des Monts | 130 m | Choix-Jurlet |
| Rue des Frères Ronday | 170 m | Choix-Jurlet |
| Rue Hyacinthe Collette | 210 m | Choix-Jurlet |
| Rue Adrien Cartier | 240 m | Choix-Jurlet |
| Rue Nozé | 240 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue Jean-Joseph Maclot | 260 m | Choix-Jurlet |
Acheter rue André Five à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Choix-Jurlet, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue André Five
La médiane du quartier Choix-Jurlet est passée de 114 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Herstal gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 172 750 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). La rue André Five pèse 44 adresses sur les 621 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue André Five
Combien vaut une maison rue André Five à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue André Five est son quartier, Choix-Jurlet : 151 000 € à 245 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue André Five sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (43 %), 16 jumelés (36 %) et 9 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue André Five est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue André Five comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue André Five à Herstal ?
La rue André Five fait partie du quartier Choix-Jurlet, à Herstal. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez rue André Five ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode