Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Jean-Joseph Maclot à Herstal
La rue Jean-Joseph Maclot est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,9 km à l'est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 30 adresses, numérotées de 7 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Choix-Jurlet, est de 185 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à245 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Choix-Jurlet, 18 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Jean-Joseph Maclot en chiffres
- Adresses
- 30 (18 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 54, impairs 7 à 35
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 168e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,9 km à l'est
Voirie
La rue Jean-Joseph Maclot n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Choix-Jurlet.
Maisons de la rue Jean-Joseph Maclot : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Joseph Maclot compte 26 bâtiments accolés sur 30 (87 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Choix-Jurlet (151 000 € à 245 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Joseph Maclot
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Choix-Jurlet et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Bon Air relève du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, où la médiane 2023 est de 165 000 €, au même niveau que Choix-Jurlet (165 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, la rue Jean-Joseph Maclot est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hineux (31 %), la moins aérée la rue Henri-Joseph Goffin (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Henri-Joseph Goffin) à 90 m² (la rue du Bon Air) dans ces rues ; la rue Jean-Joseph Maclot est à 67 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après la place des Volontaires de 1830 (31) et devant la rue des Frères Ronday (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Frères Ronday | 100 m | Choix-Jurlet |
| Place des Volontaires de 1830 | 110 m | Choix-Jurlet |
| Rue Hyacinthe Collette | 150 m | Choix-Jurlet |
| Rue Henri-Joseph Goffin | 210 m | Choix-Jurlet |
| Avenue Francisco Ferrer | 210 m | Choix-Jurlet |
| Rue du Bon Air | 260 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € 0 % |
| Rue André Five | 260 m | Choix-Jurlet |
| Rue Adrien Cartier | 260 m | Choix-Jurlet |
| Rue Jean Cerfontaine | 270 m | Choix-Jurlet |
| Rue des Hineux | 280 m | Choix-Jurlet |
Acheter rue Jean-Joseph Maclot à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Choix-Jurlet, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Joseph Maclot
La médiane du quartier Choix-Jurlet est passée de 114 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Herstal gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 172 750 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). La rue Jean-Joseph Maclot pèse 30 adresses sur les 621 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Joseph Maclot
Combien vaut une maison rue Jean-Joseph Maclot à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Joseph Maclot est son quartier, Choix-Jurlet : 151 000 € à 245 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Joseph Maclot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (47 %), 12 jumelés (40 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Jean-Joseph Maclot est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Joseph Maclot comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Joseph Maclot à Herstal ?
La rue Jean-Joseph Maclot fait partie du quartier Choix-Jurlet, à Herstal. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Joseph Maclot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode