Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue des Hineux à Herstal
La rue des Hineux est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 58 adresses, numérotées de 3 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Choix-Jurlet, est de 185 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à245 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Choix-Jurlet, 18 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue des Hineux en chiffres
- Adresses
- 58 (33 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 130, impairs 3 à 135
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (18)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 73e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,8 km au sud-est
Bâti
La rue des Hineux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Hineux : type de bâti et prix de référence
La rue des Hineux mêle 40 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Choix-Jurlet (151 000 € à 245 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Hineux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Choix-Jurlet et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Pré des Communes relève du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, où la médiane 2023 est de 165 000 €, au même niveau que Choix-Jurlet (165 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, la rue des Hineux est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pré des Communes (57 %), la moins aérée la rue Henri-Joseph Goffin (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Henri-Joseph Goffin) à 89 m² (la rue Pré des Communes) dans ces rues ; la rue des Hineux est à 79 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après la rue Hyacinthe Collette (61) et devant la rue Nozé (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue André Five | 120 m | Choix-Jurlet |
| Thier des Monts | 130 m | Choix-Jurlet |
| Rue Henri-Joseph Goffin | 200 m | Choix-Jurlet |
| Rue de l'Economie | 220 m | Choix-Jurlet |
| Rue des Frères Ronday | 230 m | Choix-Jurlet |
| Avenue d'Alès | 230 m | Choix-Jurlet |
| Rue Pré des Communes | 260 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € 0 % |
| Rue Nozé | 270 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue Jean-Joseph Maclot | 280 m | Choix-Jurlet |
| Rue Hyacinthe Collette | 290 m | Choix-Jurlet |
Acheter rue des Hineux à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Choix-Jurlet, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Hineux
La médiane du quartier Choix-Jurlet est passée de 114 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Herstal gagnait 46 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 172 750 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). La rue des Hineux pèse 58 adresses sur les 621 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Hineux
Combien vaut une maison rue des Hineux à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Hineux est son quartier, Choix-Jurlet : 151 000 € à 245 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue des Hineux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (21 %), 28 jumelés (48 %) et 18 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue des Hineux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Hineux comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Hineux à Herstal ?
La rue des Hineux fait partie du quartier Choix-Jurlet, à Herstal. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Hineux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode