Prix des maisons par quartier · 2200 Herentals
Prix des maisons dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok à Herentals
Dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok, à Herentals, la moitié des maisons se vendent entre 243 000 € et 340 000 € en 2025, pour un prix médian de 294 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 277 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herentals. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Herentals, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 633 adresses, pour 1 372 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
243 000 €à340 000 €
Prix médian : 294 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Spaans Hof - Kapellenblok (code 13011A100), la moitié entre 228 750 € et 320 000 €, pour une médiane de 277 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herentals est passée de 298 000 € en 2023 à 316 500 € en 2025 (+6,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 154 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 214 000 € à 277 000 € (+29 %), quand celle d'Herentals évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 228 750 € | 277 000 € | 320 000 € |
| 2022 | 25 | 235 000 € | 250 000 € | 323 500 € |
| 2021 | 19 | 197 500 € | 250 000 € | 294 000 € |
| 2020 | 19 | 178 000 € | 234 500 € | 261 500 € |
| 2018 | 21 | 148 000 € | 180 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 25 | 137 000 € | 212 000 € | 247 500 € |
| 2013 | 18 | 170 000 € | 214 000 € | 238 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herentals : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Spaans Hof - Kapellenblok face à Herentals et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Spaans Hof - Kapellenblok est au 5e rang des 8 quartiers d'Herentals où Statbel publie un prix (de 248 250 € à 354 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Spaans Hof - Kapellenblok | 277 000 € | 27 | |
| Herentals | 298 000 € | 225 | -7 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Poel, à 2,1 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est Herentals - Stationswijk, à 1,5 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Herentals - Stationswijk | 1,5 km | 270 000 € (2022, 23 ventes) | -3 % |
| Eigen Haard | 1,7 km | 248 250 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| De Poel | 2,1 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +3 % |
| Herentals - Stadsveld | 2,2 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +10 % |
| Molenkens - Veldhoven | 3,2 km | 354 500 € (2023, 22 ventes) | +28 % |
| Heide - Villapark Kasterlee | 4,7 km | 597 500 € (2022, 16 ventes) | +116 % |
| Olen-Centrum Olen | 5,0 km | 324 500 € (2023, 22 ventes) | +17 % |
| Vorselaar-Centrum Vorselaar | 5,6 km | 339 000 € (2023, 29 ventes) | +22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Spaans Hof - Kapellenblok (277 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Spaans Hof - Kapellenblok
Le bâti du quartier est mixte : sur 598 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 30 % sont isolés. À Herentals, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 379 750 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 372 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 633
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 30 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,0 m
- Habitants (2025)
- 1 372
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Spaans Hof - Kapellenblok
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lichtaartseweg | 198 | 41 % |
| Koulaak | 95 | 27 % |
| Raapbreukstraat | 85 | 14 % |
| Rozenstraat | 64 | 42 % |
| Cardijnlaan | 38 | 71 % |
| Netelaan | 31 | 74 % |
| Lavendelweg | 30 | 93 % |
| Drijvelden | 27 | 4 % |
| Tulpenstraat | 20 | 0 % |
| Azaleastraat | 18 | 0 % |
| Oud-Strijderslaan | 16 | 64 % |
| Spaanshoflaan | 15 | 73 % |
| Beemdenlaan | 14 | 57 % |
| Bloemenplein | 14 | 0 % |
| Leliestraat | 10 | 0 % |
| Dahliaplein | 8 | 0 % |
| Biezenhoek | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 294 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 304 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 294 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (243 000 € / 294 000 € / 340 000 €). Médiane d'Herentals en 2025 : 316 500 €.
Questions
Quartier Spaans Hof - Kapellenblok : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok à Herentals ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok : un quart sous 228 750 €, la moitié sous 277 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herentals (+6,2 %), la fourchette va de 243 000 € à 340 000 €, pour une médiane de 294 000 €.
Le quartier Spaans Hof - Kapellenblok est-il plus cher que le reste d'Herentals ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 277 000 €, contre 298 000 € pour l'ensemble d'Herentals (-7 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok ?
La médiane est passée de 214 000 € en 2013 à 277 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle d'Herentals évoluait de +43 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Spaans Hof - Kapellenblok ?
Le secteur statistique Spaans Hof - Kapellenblok compte 17 rues et 633 adresses. Les plus grandes sont Lichtaartseweg (198 adresses), Koulaak (95 adresses), Raapbreukstraat (85 adresses), Rozenstraat (64 adresses), Cardijnlaan (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Spaans Hof - Kapellenblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 598 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 30 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok ?
Pour la maison médiane du quartier (294 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 304 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode