Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Drijvelden à Herentals
Drijvelden est une voie résidentielle de 310 m, à 2,6 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à340 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Spaans Hof - Kapellenblok, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Drijvelden en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 96 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 152e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Spaans Hof - Kapellenblok compte 31 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Maisons de Drijvelden : type de bâti et prix de référence
Drijvelden compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spaans Hof - Kapellenblok (243 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drijvelden
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 4 % de 4 façades, Drijvelden est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Netelaan (74 %), la moins aérée Biezenhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Azaleastraat) à 127 m² (Biezenhoek) dans ces rues ; Drijvelden est à 89 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Netelaan (31) et devant Tulpenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raapbreukstraat | 130 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Beemdenlaan | 210 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Leliestraat | 230 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Spaanshoflaan | 230 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Koulaak | 230 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Tulpenstraat | 260 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Azaleastraat | 270 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Netelaan | 270 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Biezenhoek | 280 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Rozenstraat | 330 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
Acheter Drijvelden à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drijvelden
La médiane du quartier Spaans Hof - Kapellenblok est passée de 214 000 € en 2013 à 277 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Drijvelden pèse 27 adresses sur les 633 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drijvelden
Combien vaut une maison Drijvelden à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drijvelden est son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok : 243 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Drijvelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (96 %) et 1 isolé (4 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Drijvelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drijvelden comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Drijvelden à Herentals ?
Drijvelden fait partie du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, à Herentals. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Drijvelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode