Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Netelaan à Herentals
Netelaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,4 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à340 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Spaans Hof - Kapellenblok, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Netelaan en chiffres
- Adresses
- 31 (20 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 21
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (23)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 124e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,4 km au nord
Bâti
Netelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Netelaan : type de bâti et prix de référence
Netelaan compte 23 bâtiments isolés sur 31 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Spaans Hof - Kapellenblok (243 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Netelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Netelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 74 % de 4 façades, Netelaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Spaanshoflaan (73 %) ; Tulpenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 573 m² (Oud-Strijderslaan) dans ces rues ; Netelaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Cardijnlaan (38) et devant Drijvelden (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beemdenlaan | 80 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Spaanshoflaan | 170 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Drijvelden | 270 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Koulaak | 320 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Oud-Strijderslaan | 360 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Cardijnlaan | 390 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Raapbreukstraat | 400 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Biezenhoek | 420 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Leliestraat | 500 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Tulpenstraat | 530 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Netelaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Netelaan à Hulshout, à 13,4 km : médiane du quartier 365 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Netelaan à Meerhout, à 18,2 km : médiane du quartier 207 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Netelaan à Lierre, à 20,1 km : médiane du quartier 249 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Netelaan à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Netelaan
La médiane du quartier Spaans Hof - Kapellenblok est passée de 214 000 € en 2013 à 277 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Netelaan pèse 31 adresses sur les 633 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Netelaan
Combien vaut une maison Netelaan à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Netelaan est son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok : 243 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Netelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (26 %) et 23 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Netelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Netelaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Netelaan à Herentals ?
Netelaan fait partie du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, à Herentals. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Netelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode