Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Koulaak à Herentals
Koulaak est une voie résidentielle sans issue de 720 m, à 2,7 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok, est de 294 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 47 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à340 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Spaans Hof - Kapellenblok, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Koulaak en chiffres
Un prix par tronçon
Koulaak traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 92 | 83 | 277 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 89 à 102 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 92 (Spaans Hof - Kapellenblok), regroupe 83 des 95 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herentals, 316 500 € en 2025.
- Adresses
- 95 (48 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 101
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 95
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (26)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 22e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,7 km au nord
Voirie
Koulaak n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Spaans Hof - Kapellenblok.
Maisons de Koulaak : type de bâti et prix de référence
Koulaak mêle 69 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herentals, une 4 façades s'est vendue 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (170 ventes), soit 84 750 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Spaans Hof - Kapellenblok (243 000 € à 340 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koulaak
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 27 % de 4 façades, Koulaak est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Netelaan (74 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 127 m² (Biezenhoek) dans ces rues ; Koulaak est à 118 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Raapbreukstraat (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenhoek | 110 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Drijvelden | 230 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Rozenstraat | 280 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Raapbreukstraat | 310 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Beemdenlaan | 310 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Netelaan | 320 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Bloemenplein | 340 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Tulpenstraat | 340 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Leliestraat | 360 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Spaanshoflaan | 390 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
Acheter Koulaak à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koulaak
La médiane du quartier Spaans Hof - Kapellenblok est passée de 214 000 € en 2013 à 277 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Koulaak pèse 83 adresses sur les 633 du quartier (13 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koulaak
Le prix est-il le même tout au long de Koulaak ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 92 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 89 à 102 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koulaak à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koulaak est son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok : 243 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koulaak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (23 %), 47 jumelés (49 %) et 26 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Koulaak est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koulaak comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koulaak à Herentals ?
Koulaak est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Spaans Hof - Kapellenblok (n° 1 à 92, 83 adresses), Nete-Noord-Herentals-Versp.Bew (n° 89 à 102, 12 adresses).
Vous vendez Koulaak ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode