Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Rozenstraat à Herentals
Rozenstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 2,9 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok, est de 294 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à340 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Spaans Hof - Kapellenblok, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Rozenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rozenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69 | 56 | 277 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 34 à 89 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Spaans Hof - Kapellenblok), regroupe 56 des 64 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herentals, 316 500 € en 2025.
- Adresses
- 64 (22 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 89
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 63 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (26)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 45e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,9 km au nord
Bâti
Rozenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat mêle 36 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herentals, une 4 façades s'est vendue 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (170 ventes), soit 84 750 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Spaans Hof - Kapellenblok (243 000 € à 340 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 42 % de 4 façades, Rozenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Lichtaartseweg (41 %) ; Azaleastraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Azaleastraat) à 127 m² (Biezenhoek) dans ces rues ; Rozenstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Raapbreukstraat (85) et devant Drijvelden (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemenplein | 70 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Dahliaplein | 160 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Tulpenstraat | 170 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Biezenhoek | 190 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Leliestraat | 240 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Azaleastraat | 260 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Raapbreukstraat | 280 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Koulaak | 280 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Drijvelden | 330 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Lichtaartseweg | 340 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Olen, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Westerlo, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Heist-op-den-Berg, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Hulshout, à 12,8 km : médiane du quartier 365 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Vosselaar, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Beerse, à 14,7 km : médiane du quartier 366 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Nijlen, à 15,6 km : médiane du quartier 300 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Rijkevorsel, à 16,2 km : médiane du quartier 322 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Spaans Hof - Kapellenblok est passée de 214 000 € en 2013 à 277 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Rozenstraat pèse 56 adresses sur les 633 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rozenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 34 à 89 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozenstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok : 243 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (35 %), 14 jumelés (23 %) et 26 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Herentals ?
Rozenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Spaans Hof - Kapellenblok (n° 1 à 69, 56 adresses), Nete-Noord-Herentals-Versp.Bew (n° 34 à 89, 8 adresses).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode