Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Raapbreukstraat à Herentals
Raapbreukstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 2,7 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à340 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Spaans Hof - Kapellenblok, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Raapbreukstraat en chiffres
- Adresses
- 85 (40 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 92, impairs 1 à 85
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 84
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (12)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 28e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,7 km au nord
Bâti
Raapbreukstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (30 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Raapbreukstraat : type de bâti et prix de référence
Raapbreukstraat compte 72 bâtiments accolés sur 84 (86 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spaans Hof - Kapellenblok (243 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Raapbreukstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 14 % de 4 façades, Raapbreukstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Spaanshoflaan (73 %), la moins aérée Biezenhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Azaleastraat) à 127 m² (Biezenhoek) dans ces rues ; Raapbreukstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 2e sur 11, après Koulaak (95) et devant Rozenstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 100 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Drijvelden | 130 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Azaleastraat | 140 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Tulpenstraat | 160 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Bloemenplein | 260 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Rozenstraat | 280 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Dahliaplein | 290 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Koulaak | 310 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Biezenhoek | 310 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Spaanshoflaan | 330 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
Acheter Raapbreukstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raapbreukstraat
La médiane du quartier Spaans Hof - Kapellenblok est passée de 214 000 € en 2013 à 277 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Raapbreukstraat pèse 85 adresses sur les 633 du quartier (13 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Raapbreukstraat
Combien vaut une maison Raapbreukstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raapbreukstraat est son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok : 243 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Raapbreukstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (43 %), 36 jumelés (43 %) et 12 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Raapbreukstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raapbreukstraat comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Raapbreukstraat à Herentals ?
Raapbreukstraat fait partie du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, à Herentals. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Raapbreukstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode