Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Spaanshoflaan à Herentals
Spaanshoflaan est une voie résidentielle de 160 m, à 2,4 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à340 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Spaans Hof - Kapellenblok, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Spaanshoflaan en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (11)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 244e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,4 km au nord
Bâti
Spaanshoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spaanshoflaan : type de bâti et prix de référence
Spaanshoflaan compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Spaans Hof - Kapellenblok (243 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spaanshoflaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaanshoflaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spaans Hof - Kapellenblok et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Nederrij relève du quartier Herentals - Stationswijk, où la médiane 2022 est de 270 000 €, au même niveau que Spaans Hof - Kapellenblok (277 000 € en 2023). Avec 73 % de 4 façades, Spaanshoflaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Netelaan (74 %), la moins aérée Biezenhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Azaleastraat) à 127 m² (Biezenhoek) dans ces rues ; Spaanshoflaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Azaleastraat (18) et devant Beemdenlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beemdenlaan | 110 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Netelaan | 170 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Drijvelden | 230 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Raapbreukstraat | 330 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Koulaak | 390 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Nederrij | 410 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -3 % |
| Leliestraat | 430 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Wolstraat | 460 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -3 % |
| Azaleastraat | 460 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Biezenhoek | 470 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
Acheter Spaanshoflaan à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaanshoflaan
La médiane du quartier Spaans Hof - Kapellenblok est passée de 214 000 € en 2013 à 277 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Spaanshoflaan pèse 15 adresses sur les 633 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spaanshoflaan
Combien vaut une maison Spaanshoflaan à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaanshoflaan est son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok : 243 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Spaanshoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (27 %) et 11 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Spaanshoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaanshoflaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spaanshoflaan à Herentals ?
Spaanshoflaan fait partie du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, à Herentals. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Spaanshoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode