Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Stadspoortstraat à Herentals
Stadspoortstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Herentals (2200). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stadsveld, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à356 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stadsveld, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Stadspoortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stadspoortstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 248 250 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 40, côté pair | 17 | 305 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 33, côté impair | 16 | 248 250 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 40 (Herentals - Stadsveld), regroupe 17 des 33 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 40, 305 000 €) et le moins cher (n° 1 à 33, 248 250 €), l'écart de médiane est de 56 750 € (+23 %), et de 58 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 33
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 114e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Stadspoortstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stadspoortstraat : type de bâti et prix de référence
Stadspoortstraat compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stadsveld (276 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stadspoortstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stadsveld et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Eigen Haard relève du quartier Eigen Haard, où la médiane 2022 est de 248 250 €, soit 19 % de moins que Herentals - Stadsveld (305 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Stadspoortstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Herendaliapad (50 %), la moins aérée St.-Waldetrudisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Nonnenvest) à 102 m² (Ernest Claesstraat) dans ces rues ; avec 114 m², Stadspoortstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 9e sur 11, après Stadsveld (35) et devant Nonnenvest (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spekmolenstraat | 140 m | Herentals - Stadsveld |
| Eigen Haard | 180 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
| Vest | 190 m | Herentals - Stadsveld |
| Bovenrij | 220 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| de Paepestraat | 230 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Stadsveld | 230 m | Herentals - Stadsveld |
| Nonnenvest | 250 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
| Ernest Claesstraat | 260 m | Herentals - Stadsveld |
| St.-Waldetrudisstraat | 280 m | Herentals - Stadsveld |
| Herendaliapad | 280 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
Acheter Stadspoortstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stadsveld, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stadspoortstraat
La médiane du quartier Herentals - Stadsveld est passée de 195 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Stadspoortstraat pèse 17 adresses sur les 731 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stadspoortstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stadspoortstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 40 pairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 1 à 33 impairs : médiane 248 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Stadspoortstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stadspoortstraat est son quartier, Herentals - Stadsveld : 276 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 324 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stadspoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (79 %), 5 jumelés (18 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Stadspoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stadspoortstraat comme une voie résidentielle de 690 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stadspoortstraat à Herentals ?
Stadspoortstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Herentals - Stadsveld (n° 4 à 40, 17 adresses), Eigen Haard (n° 1 à 33, 16 adresses).
Vous vendez Stadspoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode