Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Spekmolenstraat à Herentals
Spekmolenstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Herentals (2200). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stadsveld, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à356 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stadsveld, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Spekmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 80 (45 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 65
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 78 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 34e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Spekmolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spekmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Spekmolenstraat compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stadsveld (276 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spekmolenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stadsveld et sa fourchette. La limite passe à 280 m : de Paepestraat relève du quartier Herentals-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Eigen Haard (248 250 €, par Eigen Haard). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spekmolenstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Eigen Haard (80 %) ; Pol Heynsstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Eigen Haard) à 114 m² (Stadspoortstraat) dans ces rues ; avec 73 m², Spekmolenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après St.-Waldetrudisstraat (127) et devant Ernest Claesstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stadsveld | 100 m | Herentals - Stadsveld |
| Stadspoortstraat | 140 m | Herentals - Stadsveld |
| Wipstraat | 160 m | Herentals - Stadsveld |
| Ernest Claesstraat | 210 m | Herentals - Stadsveld |
| St.-Waldetrudisstraat | 210 m | Herentals - Stadsveld |
| Vest | 210 m | Herentals - Stadsveld |
| Pol Heynsstraat | 240 m | Herentals - Stadsveld |
| Rode-Kruisstraat | 250 m | Herentals - Stadsveld |
| de Paepestraat | 280 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Eigen Haard | 310 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
Acheter Spekmolenstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stadsveld, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spekmolenstraat
La médiane du quartier Herentals - Stadsveld est passée de 195 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Spekmolenstraat pèse 80 adresses sur les 731 du quartier (11 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spekmolenstraat
Combien vaut une maison Spekmolenstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spekmolenstraat est son quartier, Herentals - Stadsveld : 276 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Spekmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (89 %) et 8 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Spekmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spekmolenstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spekmolenstraat à Herentals ?
Spekmolenstraat fait partie du quartier Herentals - Stadsveld, à Herentals. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Spekmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode