Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Pol Heynsstraat à Herentals
Pol Heynsstraat est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 0,7 km au nord-est du centre d'Herentals (2200). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stadsveld, est de 324 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à356 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stadsveld, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Pol Heynsstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (6 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 49
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 141e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 0,7 km au nord-est
Voirie
Pol Heynsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pol Heynsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Pol Heynsstraat : type de bâti et prix de référence
Pol Heynsstraat compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stadsveld (276 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pol Heynsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stadsveld et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hannekenshoek relève du quartier Vennen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Pol Heynsstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est De Wittestraat (60 %), la moins aérée St.-Waldetrudisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Spekmolenstraat) à 126 m² (De Wittestraat) dans ces rues ; Pol Heynsstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 10e sur 11, après Stadspoortstraat (33) et devant De Wittestraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wipstraat | 140 m | Herentals - Stadsveld |
| Stadsveld | 150 m | Herentals - Stadsveld |
| Spekmolenstraat | 240 m | Herentals - Stadsveld |
| Ernest Claesstraat | 270 m | Herentals - Stadsveld |
| Hannekenshoek | 300 m | Vennen · n.d. |
| St.-Waldetrudisstraat | 310 m | Herentals - Stadsveld |
| De Wittestraat | 360 m | Herentals - Stadsveld |
| Stadspoortstraat | 370 m | Herentals - Stadsveld |
| Rode-Kruisstraat | 370 m | Herentals - Stadsveld |
| Vest | 410 m | Herentals - Stadsveld |
Acheter Pol Heynsstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stadsveld, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pol Heynsstraat
La médiane du quartier Herentals - Stadsveld est passée de 195 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Pol Heynsstraat pèse 29 adresses sur les 731 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pol Heynsstraat
Combien vaut une maison Pol Heynsstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pol Heynsstraat est son quartier, Herentals - Stadsveld : 276 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Pol Heynsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (14 %), 20 jumelés (69 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Pol Heynsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pol Heynsstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pol Heynsstraat à Herentals ?
Pol Heynsstraat fait partie du quartier Herentals - Stadsveld, à Herentals. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Pol Heynsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode