Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Ernest Claesstraat à Herentals
Ernest Claesstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Herentals (2200). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stadsveld, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à356 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stadsveld, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Ernest Claesstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (40 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 61
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 41e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Herentals - Stadsveld compte 64 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Ernest Claesstraat : type de bâti et prix de référence
Ernest Claesstraat compte 52 bâtiments accolés sur 60 (87 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stadsveld (276 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ernest Claesstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stadsveld et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kleerroos relève du quartier Eigen Haard, où la médiane 2022 est de 248 250 €, soit 19 % de moins que Herentals - Stadsveld (305 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Ernest Claesstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Wittestraat (60 %), la moins aérée Eigen Haard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Spekmolenstraat) à 126 m² (De Wittestraat) dans ces rues ; Ernest Claesstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Spekmolenstraat (80) et devant Eigen Haard (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Wittestraat | 120 m | Herentals - Stadsveld |
| Kleerroos | 160 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
| Stadsveld | 170 m | Herentals - Stadsveld |
| Spekmolenstraat | 210 m | Herentals - Stadsveld |
| Stadspoortstraat | 260 m | Herentals - Stadsveld |
| Boerenkrijglaan | 270 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
| Pol Heynsstraat | 270 m | Herentals - Stadsveld |
| Wipstraat | 300 m | Herentals - Stadsveld |
| Eigen Haard | 320 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
| Hondsberg | 410 m | Eigen Haard · 248 250 € -19 % |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ernest Claesstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ernest Claesstraat à Westerlo, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Beerse, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Malle, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Aarschot, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Merksplas, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Montaigu-Zichem, à 21,1 km : médiane du quartier 227 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Ernest Claesstraat à Rotselaar, à 23,9 km : médiane du quartier 374 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Ernest Claesstraat à Duffel, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Ernest Claesstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stadsveld, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ernest Claesstraat
La médiane du quartier Herentals - Stadsveld est passée de 195 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Ernest Claesstraat pèse 71 adresses sur les 731 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ernest Claesstraat
Combien vaut une maison Ernest Claesstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Claesstraat est son quartier, Herentals - Stadsveld : 276 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons d'Ernest Claesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (52 %), 21 jumelés (35 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Ernest Claesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Claesstraat comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ernest Claesstraat à Herentals ?
Ernest Claesstraat fait partie du quartier Herentals - Stadsveld, à Herentals. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Ernest Claesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode