Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Schoolstraat à Herent
Schoolstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 13 à 61
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (8)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 53e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,4 km à l'est
Bâti
Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 26 bâtiments accolés sur 34 (76 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 396 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Herent. La médiane des 4 façades d'Herent (490 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Omleiding relève du quartier Kliniek, où la médiane 2023 est de 460 000 €, soit 6 % de plus que Herent-Centrum (435 000 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Schoolstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Omleiding (89 %), la moins aérée Sint-Martinusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ravenshoek) à 171 m² (Omleiding) dans ces rues ; Schoolstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Onze-Lieve-Vrouwstraat (106) et devant Blokweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blokweg | 30 m | Herent-Centrum |
| Omleiding | 80 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 110 m | Herent-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 170 m | Herent-Centrum |
| Kloosterweg | 200 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Half Daghmael | 230 m | Herent-Centrum |
| Betlehemweg | 240 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Sint-Martinusstraat | 270 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Weibeemd | 280 m | Zitteblok · n.d. |
| Ravenshoek | 290 m | Herent-Centrum |
Tous les quartiers d'Herent et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (3020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Louvain, à 5,0 km : médiane du quartier 435 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Rotselaar, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Kampenhout, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Boortmeerbeek, à 10,7 km : médiane du quartier 399 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Bierbeek, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Tervuren, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Boutersem, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Aarschot, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Schoolstraat pèse 44 adresses sur les 936 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (32 %), 15 jumelés (44 %) et 8 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Herent ?
Schoolstraat fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode